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2019年度漳州房企销售排行榜(附CRIC解读)

发布时间:2020-01-08  来源:克而瑞厦门  点击:
 

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前言

2019年漳州市场并未迎来升温,总体表现与2018年相当。漳州全市商品房本年度成交量为450.2万㎡,出现小幅下跌,成交均价10223元/㎡,突破万字瓶颈,环比上升近8个百分点。但在经过了2016-2017年的大涨后,2018年漳州市场明显出现不振,2019年整体市场成交量仍未出现明显的好转迹象,但总体维持平稳。


漳州全市榜单

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漳州市区榜单

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榜单数据说明

1.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

2.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

3.区域范畴漳州全市(含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区);

4.漳州市区范畴:芗城区、龙文区;

5.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型;项目榜统计数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅;

6.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,剔除退房数据;

7.统计时间:2019年1月1日-12月31日。


榜单解读


2019年漳州市场并未出现明显的涨幅,但仍有部分企业在本年度交出了亮眼的答卷。今年以来,漳州市场竞争日趋激烈,各盘营销动作频繁,多个新盘入市抢占份额,开盘加推次数明显增多,但从结果来看,实际加成有限。

从梯队份额来看,强者恒强。漳州全市:TOP3操盘金额合计116.57亿元,占TOP10操盘金额的56%;TOP3全口径金额合计186.11亿元,占TOP10全口径总金额的62%。

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从头部企业来看,泰禾世茂以绝对的优势分别占领操盘榜和全口径榜首位。泰禾全年实现操盘金额66.52亿元;世茂实现全口径金额81.66亿元。

操盘榜中,建发以33.21亿元的操盘金额位列亚军,特房则以16.86亿元紧随其后,位列第三位;

全口径榜中,泰禾以66.52亿元的成交金额站位第二;建发以37.94亿元摘得季军。


01

泰禾、世茂联袂拓市

建发品牌溢价冲榜

从上榜企业来看,泰禾近两年凭借旅游地产并发挥全国分销能力,成功凭借泰禾厦门湾、泰禾闽南院子、泰禾红树湾院子三盘夺取了漳州全市操盘金额/面积榜首位;不过在其背后的世茂也因此受益,进入了全口径榜金额/面积冠军。

近两年来世茂与泰禾达成多项合作,世茂收盘了泰禾厦门湾、泰禾红树湾两个量级楼盘,使其在漳州虽然项目不多,仍能够笑傲宝座。

建发则不同,稳扎稳打凭借本身品牌、品质以溢价及能力在漳州全市操盘/全口径排行榜中拿下TOP3,其中在漳州市排行榜中拿下双冠。建发玺院、建发央著单盘成交金额均突破十亿,分别为14.99亿元和11.12亿元。2019年建发在市区、漳浦、长泰共斩获了5幅住宅用地,总建面60.40万㎡,为接下来再上一个台阶打下了夯实基础。


02

特房单盘作战

大唐持续深耕

作为主战场的市区,特房凭借锦绣碧湖单盘不仅夺得项目榜首位,同时获得了市区销售榜双料亚军。特房在漳州稳扎碧湖板块,如今仍凭借手上大量存货及板块优势在漳州市场笑看风云。除此之外,特房开发节奏有松有持,始终在榜单上占领前排。

另一边,漳州做为大唐的主战场,今年以来凭借大唐名门印象、大唐幸福里两大主力项目夺下漳州市区销售双榜TOP3。2019年大唐在漳州完成了49.25万㎡的新增储备,重点方向在安置/安得广地块的开发,在以价换量的市场形势下优势明显。


结语

2019年漳州总体保持平稳,但后市的竞争仍不可忽视,内生型市场的主导方已向购买方过渡,如何占据主动权成为了2020年的课题。在强者恒强的纲领下,除了加大营销力度之外,各企业应该在保持自身竞争力的同时,不断地在品牌、运营、社区等方向做出突破,打破市场长期盘踞的低气压,为已经到来的2020年播下希望。


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