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角美“地王”案名公布!地价超1.5万/㎡,将如何定价

发布时间:2019-05-14  来源:厦门917房产网  点击:
 

5月22日,角美新城将公开拍卖2幅商住用地,这也是角美2019年土地市场的首拍。

回顾过往土拍情况,角美地价走势深受厦门市场影响。在2016年全国楼市最为火爆的时候,角美地价直接破万。

即便是在楼市低迷的2018年,角美土地楼面价依然能够维持在万元水平。

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2013年以来角美宅地价格一览

2017年,角美土地市场异常火爆,一连出让6幅商住地块。楼面价最低12532元/㎡,最高达15639元/㎡,全年出让的6幅地块中,有2幅楼面价破1.5万/㎡。

目前,角美新房市场前两年出让的绝大多数地块均已入市,唯独楼面价超1.5万/㎡的那两幅地块迟迟没有动静。

这两幅地块分别是古龙2017P03地块(楼面价15639元/㎡)、漳州经发2017P02地块(楼面价15038元/㎡)。

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古龙风华雅居地块(拍摄于2018年9月)

近日,当我们再次走访角美时发现,这两幅高价地块有了最新进展,包括案名和建设进度均已对外公布。

古龙2017P03地块 | 楼面价15639元/㎡

案名:古龙风华雅居

目前的角美“单价地王”是2017P03地块,2017年9月12日古龙地产以总价8.8亿元竞得,楼面价达到了惊人的15639元/㎡。

从地块现场获取的消息来看,案名初定为“古龙风华雅居”,项目将建设5栋超高层住宅楼,层数为27-33层。

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古龙风华雅居2017P03地块规划方案(来源:漳州自然资源局)

根据我们实地探访得到的情况,古龙风华雅居项目目前已正式动工建设。项目预计将于今年下半年入市。

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古龙2017P03地块现状(拍摄于2019年5月13日)

漳经发2017P02地块 | 楼面价15038元/㎡

案名:经发湖畔首府

2017P02地块是角美另一幅楼面价超1.5万/㎡的地块,2017年8月10日漳州经发以总价14.2亿元竞得,楼面价15038元/㎡。

漳经发2017P02地块案名初定为“经发湖畔首府”,和已动工建设的古龙地块不同,目前还没有任何动工的迹象。

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漳经发2017P02地块现状(拍摄于2019年5月13日)

从漳州市自然资源局网站了解到,今年4月30日,经发湖畔首府项目挂牌总评优化调整方案已经通过,距离正式动工建设或许不会太久。

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漳州市自然资源局官网截图

调整前

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调整后

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从目前披露的信息来看经发湖畔首府项目将建设9栋超高层住宅楼,层数在26-33层,总户数约560户。

案名公布

最快将于下半年入市

现在

关于这2个纯新盘最大的悬念

无非就是价格了

当前角美新房价格

在1.5-2万/㎡之间

定价太高

在与周边项目的竞争中就没有优势

定价太低

无异于亏本甩卖

屏幕前的你

一起来大胆猜测下

这两个纯新盘最终的价格会是多少?

读完这篇文章后,您心情如何?

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