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八个方面看清楼盘真面貌

发布时间:2019-03-15  来源:  点击:
 

房子买的好不好,关键在于看。那么如何看房呢?看房又要看些啥呢?小编整理了八个方面,让你一眼看清楼盘真面貌。

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一、看交通

要买房,先看交通。在当今快速城镇化背景下,衡量一个楼盘的好于差,不在局限于地段,而是交通。交通方便,意味着在远,距离也不问题;但是,如果交通不方面,再近也是距离。

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察:

1、公交车到小区吗?

2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3、路途堵车吗?

4、从住宅到公交车站的距离是多少?

5、夫妻上下班,孩子有没有直达车到门口,转车方便吗?

6、“打的”乘车方便吗?

7、小区到区有没有直达公交车?

8、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?

当房屋是期房时,我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前,湘潭许多房户型

买房行不行,看准户型图,足见看户型的重要,尤其是面对一些期房,学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。如果是现房,反而较为简单,直接实地考察楼盘进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度,一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度,也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型,因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。进深太大,不仅通风差,室内显得狭长,居住起来也不舒适。

4,结构。户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧--哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型的都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

对于户型优劣的评判,可谓见仁见智,但总的一条是要舒适以及舒服,千万不能勉强。

六,看楼间距

买房,楼间距直接决定了房子的采光,噪音、通风以及隐私,是看房环境中容易忽视,但又重要的一点。

宽大楼间距,能够带来大院落,减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题,大程度提高居住私密,业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

同时,宽大的楼间距还增大了私家花园面积,更有独户感和天地感,视野开阔,令人心情舒畅。宽大楼间距,还意味着使用功能和使用自由度被扩大了,意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。

七,看人气

楼盘好不好,看下人气就足以。尽管买房,我们不提倡跟风,但是衡量一个楼盘是否具具有前景,人气就是价值的好证明。但是要想了解楼盘真实的人气,购房者可从以下几点去查看:

1,从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数;

2,除开盘当日之外,看楼盘是否具有人气;

3,从业主之间交谈,看清楼盘真实情况;

4,从本地媒体中,了解楼盘是否有负面信息。

买房子不是儿戏,当然要选大家都信赖的。

八,看五证

房子能不能买房,节点在于看五证。五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。

其中关键也是重要的就是预售许可证,如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

买房,看五证,且一个都不能少。



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